Ποιοι βγαίνουν κερδισμένοι από το κυβερνητικό πρόγραμμα για ανάχωμα στα αυξημένα ενοίκια



Ένα πλούσιο «πακέτο», επιδοτήσεων αλλά και δανείων 1,8 δισ. «ρίχνει» στην αγορά ακινήτων η κυβέρνηση, με στόχο φοιτητές, νέα ζευγάρια, άνεργοι, ευάλωτα νοικοκυριά να αγοράσουν ή να μισθώσουν φθηνό σπίτι.
Από την «επιχείρηση» φθηνή στέγη κερδισμένοι θα είναι περισσότεροι από 100.000 πολίτες, ηλικίας έως 39 ετών, οι περισσότεροι πάντως των οποίων είναι φοιτητές ή οι οικογένειές τους που νοικιάζουν σπίτια για τις σπουδές τους και την τελευταία, τουλάχιστον, πενταετία βρίσκονται μπροστά σε ένα «κύμα» συνεχόμενων αυξήσεων στα ενοίκια λόγω κυρίως της επέκτασης των βραχυχρόνιων μισθώσεων, που έχουν μειώσει την προσφορά ακινήτων.
Εδώ θα πρέπει να σημειωθεί πως για 50.000 φοιτητές η κυβέρνηση προχωρά στην αύξηση του σπουδαστικού επιδόματος στέγης από τα 83 ευρώ τον μήνα στα 125 ευρώ, δηλαδή από 1.000 ευρώ στα 1.500 ευρώ ετησίως, ενώ υπό την προϋπόθεση της συγκατοίκησης το εν λόγω ποσό μπορεί να φθάσει έως και τα 167 ευρώ μηνιαίως ή 2.000 ευρώ σε ετήσια βάση.
Αξίζει να αναφερθεί ότι το συνολικό «πακέτο» των παρεμβάσεων της κυβέρνησης θα χρηματοδοτηθεί με 100 εκατ. ευρώ από το Πρόγραμμα Δημοσίων Επενδύσεων, περίπου 200 εκατ. ευρώ από το συγχρηματοδοτούμενο, αλλά και πάνω από 500 εκατ. ευρώ θα είναι δάνεια, επιδοτούμενα από το κράτος κατά 375 εκατ. ευρώ, με στόχο την ανέγερση περίπου 8.150 νέων θέσεων στις φοιτητικές εστίες στην Κρήτη, στη Θεσσαλία, στη Δυτική Μακεδονία, στη Θράκη και στη Δυτική Αττική.

Αναλυτικότερα, το πρόγραμμα στέγης που θα αρχίσει σύντομα να «τρέχει» από τα συναρμόδια υπουργεία και τις τράπεζες θα περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, τα εξής:
- Δάνεια ύψους 500 εκατ. ευρώ, με συγχρηματοδότηση 375 εκατ. ευρώ από το κράτος και 125 εκατ. ευρώ από τις τράπεζες. Σημειώνεται ότι με την κίνηση αυτή, για παράδειγμα ένα ζευγάρι, με ελάχιστη συμμετοχή, θα αγοράζει ένα σπίτι αξίας 100.000 ευρώ με μηνιαίες δόσεις 275 ευρώ, ποσό το οποίο είναι αρκετά μικρότερο από το ενοίκιο που θα έδινε.
- Νέο στοχευμένο «Εξοικονομώ και Ανακαινίζω» για 20.000 νέους: Κάθε δικαιούχος θα λαμβάνει έως και 20.000 ευρώ για ενεργειακές παρεμβάσεις στο ακίνητό του, μαζί με πρόσθετη ενίσχυση 3.000 ευρώ και χαμηλότοκο δάνειο έως 7.000 ευρώ.
- Κρατική επιδότηση 10.000 ευρώ σε τουλάχιστον 10.000 ιδιοκτήτες κλειστών ακινήτων, για να τα ανακαινίσουν. Εδώ θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι θα έχουν την υποχρέωση να τα ενοικιάσουν σε μακροχρόνιες μισθώσεις. Με το συγκεκριμένο μέτρο υπολογίζεται ότι καλύπτεται έως και το 40% του κόστους ανακαίνισης κάθε κλειστού διαμερίσματος.
- «Κοινωνική αντιπαροχή»: Θεσμοθετείται για τα δημόσια οικόπεδα και κτήρια η «κοινωνική αντιπαροχή», που ουσιαστικά σημαίνει ότι το κράτος θα προσφέρει αδρανή περιουσιακά του στοιχεία σε ιδιώτες κατασκευαστές και εκείνοι, με έξοδά τους, θα χτίζουν σύγχρονες κατοικίες. Οι μισές από αυτές τις κατοικίες θα ενοικιάζονται με χαμηλό ενοίκιο σε νέους μισθωτές, ενώ οι υπόλοιποι χώροι προβλέπεται να αξιοποιούνται εμπορικά από τους ιδιώτες.
- Από τον Δεκέμβριο ξεκινά το Πρόγραμμα «Εστία 2»: Το Δημόσιο ουσιαστικά μέσω του συγκεκριμένου προγράμματος θα μισθώσει, σε πρώτη φάση, 1.000 ιδιωτικά ακίνητα, προκειμένου να τα διαθέσει στη συνέχεια με διαδικασίες-εξπρές και πολύ χαμηλό μίσθωμα σε ευάλωτα νοικοκυριά.
- Golden Visa: Επισημαίνεται ότι στο πλαίσιο του εν λόγω προγράμματος και προκειμένου να αυξηθούν τα διαθέσιμα ακίνητα για τους Έλληνες, αυξάνεται το όριο της επένδυσης για τη χορήγηση άδειας Golden Visa από τα 250.000 ευρώ στα 500.000 ευρώ.